最高按1:12计算回迁面积独家曝光南沙金洲冲尾

  旧村改造◇○-◆★▷,牵扯多方利益●=★…◁,从来都不是一件容易的事情◁•,第一个吃螃蟹更是如此○▲…○△。

  昨天,房产君发出了一篇关于南沙旧改的整理汇总…◆☆,后台关于南旧改旧改第一村金洲、冲尾的评论颇多,其中关注焦点就是改造拆迁补偿标准。

  在这里,房产君也通过村民爆料▼△▪▷-•,独家拿到了金洲•▼…○、冲尾改造项目的回迁安置补偿信息。

  从曝光的这份图片资料来看,关于村民回迁安置面积计算标准,房产君做了一个梳理…□△□▽:

  其一★▷▽、计算标准与范围界定。现状房屋以有效产权证明,建成年限及房屋现状实测面积(四层以下部分)作依据(政府认定的伟大建筑除外),采取比例折算方式计算安置回迁面积。

  其二◇△■◁▽、持有有效产权证明房屋的证载面积,按照1:1.2计算应安置回迁面积,即1平方米回迁1.2平方米。

  其三▼▲…=、持有有效产权证明但在2009年12月31日前加建的面积•▼-★△△,无有效产权证明在2009年12月31日前建成房屋的面积,按照1:1.15计算应安置回迁面积,即1平面积回迁1.15平◇○。

  其四-◆○◇▪、持有有效产权证明但在2009年12月31日后加建的面积,无有效产权证明在2009年12月31日后(符合《中华人民共和国土地管理办法》第六十二条、《广东省农村宅基地管理办法》第八条□=○、《广州市乡村建设规划许可证实施办法》第三章相关法律规定)建成房屋的面积◆…▲•。

  其五▪=、超过房屋现状实测面积(四层以下部分)▲-,如果不购买,开发商以8500元/平补偿回购村民的补偿面积。

  其六=△▽▷▪、2009年12月31日后加建☆△▷○▼、新建房屋,打完8折后剩余的面积与4层以上的面积,一次性拿1500元/平的材料补偿。

  金洲、冲尾村位于蕉门河中心区中部、地铁金洲站上盖,周边有万达广场,商业配套较为完善。

  据了解,金洲、冲尾村改造范围约13.03万平,其中私人住宅550栋,村集体物业6栋。

  在今年7月,经过公开招标采购和村民成员大会表决,冲尾村旧改项目确定上海升龙投资集团有限公司为合作企业。

  其实,旧改城市更新,每一条村都有不同的实际情况★-☆,而赔偿方案也会根据实际情况来颁布,调整。

  目前,按照广州城市更新政策规定,村民住宅复建安置总量计算方式一共有三种:

  而为了更好的让大家更好的对比金洲冲尾村的赔偿方案标准◇▽▷,我们再来看看其他旧村已经通过审批的旧村改造方案,做一个简单的对比。

  货币补偿1.5万/平:持有有产权证明货币补偿标准,按房屋合法面积以15000元/平方米标准一次货币补偿,超出房屋合法面积部分按照不同的建筑结构标准给予不同的补偿。

  补偿安置对象购买的权益建筑面积:按照6000元/平单价购买,放弃购买权益建筑面积的▽△□…□☆,联社不给予任何补偿☆•★◆▲。

  此外…▽◆▷…★,区域标杆地块越秀南洲路项目就在沥滘村旁边•▲◆•▪◇,楼面价36361元/平◁▲•◁-。

  本村村民的回迁总面积的计算方法•▼▲◇-▷:(建基面积≥用地面积,且被拆迁房屋的层数≥4)

  本村村民回迁总建筑面积=建基面积×4+现有阳台面积×50%+现有飘楼面积×50%(注★•:回迁安置房的阳台面积以50%计算建筑面积)

  举个例子■▼●,建基规格为8m×8▼●□.5m的某栋4层高的房屋,二至四层每层于8.5m长的方向飘出1.2m作为阳台使用,该被拆迁房屋的回迁总面积计算如下:

  • 房屋的阳台、飘楼回迁总面积:8.5×1.2×3×50%=15=•.3㎡;

  对比下来•▲□○•,你会发现◆-,关于证载面积部分的补偿,每一个村都有自己的政策和标准。

  其中◆○▽,关于无权属证明的补偿标准○◁-◇,才是许多村民关注的重点•●,这也是金洲▲◇○、冲尾村拆补方案签约难以推进的原因之一。

  按照项目公布的数据来看,其无权属证明的统计面积超过312栋,建筑面积约为65547•▷….93平,当中,还有89栋为2007年6月之后的建筑。

  众所周知=☆▲▲◆■,城市更新改造牵扯众多切身利益,每一步都需要博弈和平衡◇•◆★,才能实现村民、企业▲-◁◆、政府间的三方共赢,金洲△☆◇◆…=、冲尾村亦是如此。